こんにちは！

イニハンス　瀧野です

2023年も早いものでもう半分終りますね💦

 

先日ドライブを兼ねて箕面市の勝尾寺に行って参りました

参拝ルートの入口にとても惹かれる看板がありましたので共有です😁

「いのちの砂時計」

捉え方や考え方は人それぞれだと思いますが

凄く凄く、私には刺さりました！😊

私のパワースポットでもある勝尾寺、ご興味のある方は是非参拝してみて下さい！

 

 

前回も土地のいお話しをさせて頂きましたが

引き続き、土地取得に関するお話をさせて頂きます！

 

 

みなさん一生懸命、土地を探しているのに、よい土地が見つからない

でも、一生住み続ける家だから、妥協はしたくないですよね！

そこで、土地の探し方のコツを、わかりやすくまとめました。

また、表に出る前に売れてしまう未公開の土地情報の見つけ方もご紹介します。

皆さまのお役に立てれば幸いです。

皆さんは、このような方法だけで、土地を探してしまっていませんか？

• インターネットで探す
• 不動産会社に相談する
• 知り合いをあたる

これらは誰もがやっていることなので、なかなかよい条件の揃った土地に出会うことはできないのです。

土地との出会いは検索条件を、絞りすぎない事です

どのお方でも、土地に対する理想はお持ちだと思います、理想を追い求めることで

現実からドンドン離れてしまい、時間だけが過ぎて無駄に家賃を払われてる方も

多くいらっしゃる事でしょう。

なので、「土地の価格」「土地の広さ」「土地のエリア」といった検索条件を絞り過ぎないのがポイントになるのです。

たとえば、土地の価格は、交渉で下げられる可能性がありますし、広さは少し狭くても、間取り次第で解決できます。

 

ただし、これらの方法を使って出てくるのは、あくまで表に出ている情報に過ぎません。

 

本当によい土地の情報は「表にでない」という言葉を、耳にしたことがあるかもしれませんが、これは事実なんです。

 

そこでここからは、未公開の土地情報を、得る方法をご紹介しますね！

 

ご存じない方も多いと思いますが、未公開の土地情報を豊富にもっているのは、不動産会社ではなく家を建てる人が集まる工務店やハウスメーカーなんです。

不動産会社は、工務店やハウスメーカーに、土地がないお客様がたくさんいることを知っています。

そこで、工務店やハウスメーカーに、未公開の土地情報を提供しておけば、勝手に土地を紹介してくれるため、時間もかけずに売却できるメリットがあるんです！

土地を売りたい人は、不動産会社に相談されます、これがまだ表に出ていない未公開情報となるんです。

世の中に不動産会社はものすごくたくさんありますが、１社あたりがもつ未公開情報はそこまで多くありません。

 

イニハンスには、こうした未公開情報がどんどん集約されてくるんです！

 

また、 自社で土地を購入し分譲地としても販売しています！

土地を購入して分譲地を販売できるまで、約半年～１年かかるため、この期間は

スーモやホームズなどのインターネットに掲載できないので、未公開の土地情報となり紹介することが出来ないんです。

営業マンの心理としても、電話やメールで多くの方に気軽に伝えるのではなく、直接会って、検討してもらえる方だけに伝える傾向があります。

特に人気エリアや、値段的にお得な土地、形がよい土地の情報は、多く出回りません。

探す側としても、打ち合わせする手間を惜しまないだけで、見つかる確率がグッとアップしますよ！

 

正しい土地探しの手順！

「とにかく、先に土地をみつけてから！」

大半の方がこの様にお考えです。実はよい土地を手にできない間違ったやり方なんです。

家づくりは引き算形式で！

足し算形式で進めると、誰が見ても良い土地は高く、フル装備の大きな家も高くなるのは当然で、予算を積み上げていくと、皆さんパンクしてしまいます💦

考え方は、月々お支払いできる予算が総予算となり、そこから掛かるであろう金額を引く事で

土地の予算にあてがって行きます。

以下にも出てきますが、お金の使い方順序を間違えてはせっかくの家づくりの計画が

後悔ばかりとなってしまいます。

 

まさかの、土地探しが、振り出しに！

 

「ついに、理想の土地と出会えた！」

ですが、よい土地であればあるほど、ライバルに先に取られてしまう恐れがあります。

ライバルに取られない為にも、急いで契約することになりますが、そうなると沢山の問題が出てきます。

特に「土地決済期日」です。

売主に対して土地代金を支払う期日なのですが、住宅ローンを利用される方がほとんどで必ず請負契約書が必要となります。

この様に住宅ローンを利用するには色々なルールが御座います。

ルールを守る事が出来ない場合、土地売買契約の違約にあたり、重大なペナルティが発生します。

そして出した結論は、「理想の家のイメージを固めてから、もう一度土地探しを…」と、土地探しが振り出しに戻ってしまうのです。

 

相談者が要る事で土地の選択肢が広がる！

 

どういう家を建てたいかがまとまっていると、土地の選択肢の幅を広げることができます。

「立地はいいし、価格も安いんだけど、形がちょっと気になる…」、そんな形がすこし気になる土地があります。

たとえば、四角形ではない土地や、旗竿地と呼ばれる路地奥の土地、傾斜地など土地価格以外で掛かる費用です。

相談相手がいることで、少し条件が悪い土地や他に掛かる費用を事前に相談する事で、希望を叶える家として検討できるようになります。

土地の値段を下げて、建物に予算を振り分け、結果、満足する家が建つこともあります。

このように、直接会って話せば話すほど、理想の土地と出会える可能性が高くなるわけです。

一生涯にわたって住む家です。

努力を惜しまないだけで、理想の家が建ちます！

 

この様な方

• 現実的に購入が可能な間取りや住宅ローン額など、全体像を知りたい
• 土地探しに、難航中…
• 住宅展示場での営業攻勢が、苦手
• ハウスメーカーに出してもらったプランに、トキメキがなかった
• 打ち合わせのたびに、見積額が上がったり、妥協でうんざり…
• ハウスメーカーの家は高くて土地を選ぶことが出来ない
• 注文住宅なのに企画ばかり多すぎて希望がかなわない。

良き相談者を見つけることが最初にされる作業です！

是非、イニハンスへご相談ください

しっかりとサポートさせて頂きます！！

 

• 間取りづくり
• 土地選び
• 資金計画
• 建物の構造

ご予約お待ちしております💁

 

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