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この季節と言えば・・・

こんにちは笠井ですヾ(≧▽≦)ノ

最近、朝晩と冷え込んできましたね。自転車通勤🚲が爽快な時期になってきました。

この季節と言えば・・・食欲の秋・スポーツの秋・芸術の秋・読書の秋・・・

何をするにも良い季節ですね🍁

去年の今頃は、勉強に勉強を重ね・・・そうです!私たち不動産業界で年に一度の一大イベント✍

『宅建試験』が来週の日曜日開催されます。

懐かしいなぁと一年前を振り返って、もうあんなに勉強することはないのかな?(笑)と思ってます。

今年も色々な法改正がありました。

その中で今年7月1日に施行されました、『空き家等に係る媒介報酬規制の見直し』

これは今社会問題になっている空家をいかに流通させるかを課題に見直しがあったとみられます。

今までですと、400万円未満の低廉な空家を売却する時の報酬が『仲介手数料』+『物件調査費』の合計

最大で18万円+消費税(198,000円)が特例でした。

不動産売買における仲介手数料とは?

売買物件の売買価格によって異なります。

具体例ですが、1,000万円の物件は396,000円。5,000万円の物件は1,716,000円。

(売買価格×3%+6万円)×消費税=報酬金額

というように、売買価格が高ければ高いほど報酬金額も高くなってくるという事です。

不動産業者の立場からすると低い金額でも調査内容は一緒なので逆に人件費等を考えると赤字になることもあります。

そのような問題があったのか、なかったのかはわからないですが、売買価格が低くても少しでも報酬額がもらえるような措置なのでしょう。

↓ ↓ ↓ 改正点 ↓ ↓ ↓

低廉な空家の上限の価格が800万円以下の宅地建物になりました。そして、受領できる報酬が30万円の1.1倍が上限になりました。

ちなみに7月1日時点での施行なので今年の試験の出題範囲ではないですね(笑)

と、毎年のように何かしらの法改正があります。

合格したからと言って決して気を抜くことはできません。新しい情報を入手してアップデートの日々です。

話は変わりますが、先日、趣味の御朱印集めがてらに奈良県にある大神神社(おおみわじんじゃ)別名『三輪神社』に行って来ました。

あまり良くない事が起っているかも?しれないので、そのお祓いも込めてお参りに行って来ました。

病は気からという言葉がありますからね・・・(笑)

ここは日本最古の神社⛩と言われていて、玄関口には大きな鳥居がお出迎えしてくれます。すごい迫力でした!!

参道は古社独特な張り詰めた空気が感じられ、特別な場所であると実感できる神社です。

いつも通りに御朱印頂きました!

去年は困った時の神頼みでいろんなところで合格祈願をしていましたが、たまに神社に参拝に来るのも良いものですね✨

皆さんも是非、パワースポットの大神神社⛩へ足を運んでみてください。

そして、不動産や建築でのお困りごとはイニハンスまでお越しください✨

本日10/12(土)~27(日)まで、ハロウィンワークショップを開催しております。

参加費無料となっております。

是非ご参加ください。

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