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来場予約家の建て替えっていくらかかる？
「家を建て替えたいけど、どのくらいお金がかかるの？」
建て替えを検討されているお客様から、よくいただくご質問です。
家の建て替えでは、新しい家を建てる費用だけでなく、古い家を解体する費用や各種手続きの費用なども必要になります。
そのため、あらかじめ全体の費用を知っておくことが大切です。
今回は、家の建て替えにかかる費用の目安を分かりやすくご紹介します。
目次
・家を建て替えるときにかかる費用
・建て替えで使える住宅ローン
・解体費用に関する補助金
・ZEHなどの住宅補助金
・建て替えとリフォームの違い
家を建て替えるときにかかる費用
家を建てるときの費用は、主に次の3つに分けられます。
・建物本体価格
・付帯工事費
・諸費用
それぞれについて簡単にご紹介します。
① 建物本体価格
建物本体価格とは、家そのものを建てるための費用です。
基礎工事、柱や梁などの構造部分、屋根、外壁、内装、キッチンやお風呂などの住宅設備が含まれます。
2026年現在の建築費の目安は次の通りです。
20坪：約1,800万円～2,400万円
30坪：約2,400万円～3,200万円
40坪：約3,200万円～4,200万円
建物の大きさや設備、仕様によって金額は変わります。
② 付帯工事費
付帯工事費とは、家本体以外に必要となる工事の費用です。
例えば次のような工事があります。
・外構工事（駐車場、フェンス、門など）
・給排水工事
・電気・ガス引き込み工事
・仮設工事（足場など）
・造成工事
土地の広さや形状、周辺環境によって費用が変わることがあります。
③ 諸費用
諸費用とは、住宅を建てる際の契約や手続きにかかる費用です。
主な内容は次の通りです。
・印紙税
・登録免許税
・不動産取得税
・司法書士報酬（登記費用）
・住宅ローン事務手数料
・住宅ローン保証料
・団体信用生命保険料
・火災保険料
・地震保険料
これらの費用は、一般的に建築費の5〜10％程度かかると言われています。
解体費用
建て替えでは、今ある住宅を解体する必要があります。
木造住宅の解体費用の目安は
坪5万～8万円程度です。
例えば30坪の住宅であれば
約150万～240万円程度かかることが多いです。
立地条件や重機の搬入状況によって費用が変わる場合もあります。
地盤調査・地盤改良費
新しい家を建てる前には、土地の強さを調べる地盤調査を行います。
費用の目安は
地盤調査：5万～10万円
地盤改良：50万～150万円程度
土地の状態によっては改良工事が不要な場合もあります。
建て替えで使える住宅ローン
建て替えの場合でも、新築住宅と同じように住宅ローンを利用することができます。
ただし
・既存住宅のローンが残っている
・自動車ローンなど他の借入れがある
場合は、返済負担率の関係で住宅ローンの借入額が制限されることがあります。
また、建築中に資金を借りるつなぎ融資という方法もありますが、通常の住宅ローンより金利が高い場合があるため注意が必要です。
さらに、親子でローンを引き継ぐ親子リレーローンなどの制度もあるため、金融機関に相談しながら進めることが大切です。
解体費用に関する補助金
多くの自治体では、古い住宅や空き家の解体に対して補助制度を設けています。
「解体補助金」などの制度を利用すると、条件を満たした場合に解体費用の一部を補助してもらえることがあります。
また、老朽化したブロック塀の撤去なども補助対象になる場合があります。
補助内容は自治体によって異なるため、事前に確認しておくと安心です。
建て替えとリフォームの違い
建て替えを検討する際、リフォームとどちらが良いのか悩まれる方も多いです。
一般的に、築30年ほどが建て替えを検討する一つの目安と言われています。
古い住宅では
・耐震性能
・断熱性能
・設備の老朽化
などの問題が出てくることがあります。
リフォームで改善できる場合もありますが、建物の状態によっては建て替えの方が安心して長く住める場合もあります。
建物の状態や今後の暮らし方に合わせて、専門家に相談しながら検討することが大切です。
まとめ
家の建て替えでは
解体費用：約150万～240万円
新築工事：約2,000万～4,000万円
が一つの目安になります。
さらに
・付帯工事費
・諸費用
・仮住まい費用
なども必要になるため、しっかりと資金計画を立てることが大切です。
補助金制度なども上手に活用しながら、後悔のない家づくりを進めていきましょう。
おわりに
家の建て替えは、解体費用や建築費用などさまざまな費用がかかります。
そのため、事前に全体の費用を把握し、無理のない資金計画を立てることが大切です。
また、住宅ローンや補助金制度などを上手に活用することで、負担を抑えながら家づくりを進めることも可能です。
イニハンスでは、工務店としての家づくりだけでなく、不動産事業も行っており、土地から建物までさまざまなご相談に対応しております。
また、デザインにも力を入れており、お客様の理想を形にするお手伝いをさせていただきます。
建て替えをご検討されている方や、費用について詳しく知りたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。
お客様に合った住まいづくりをご提案させていただきます。