【土地活用・戸建賃貸経営 無料セミナー】余った土地で、毎月プラス！

日程	10月19日(日)、10/25日(土)
時間	午前の部：10：00〜12：00 午後の部：14：00〜16：00 ※受付は各回30分前から
場所	東大阪市中石切町4-2-8 株式会社イニハンス（本店）
定員	各回10名
申込方法	下記フォーム・LINE・電話よりお申し込みください。
参加費	【無料】
駐車場	店舗前に4台有り。

土地活用&戸建賃貸経営無料セミナー

固定資産税だけお支払いになっている遊休地はございませんか？
相続で受け継がれたものの、使い道が決まらずお困りではありませんか？
老朽化した建物の取り扱いに悩まれていませんか？

本セミナーでは、そうしたお悩みを「毎月の安定収入」へと転換するための考え方を、わかりやすく2時間でご案内いたします。

相続対策として。
老後の収入づくりとして。
投資による資産形成として。
“戸建賃貸”という現実的な選択肢を、基礎から丁寧にお伝えいたします。

無料のセミナーですので、お気軽にご参加ください。

このセミナーで学べること

需要と収益の実態。
・戸建賃貸が選ばれている背景、賃料設定の考え方、初期費用と想定回収期間を基礎からご説明いたします。

失敗しない設計と運用のコツ。
・稼働率を高める間取りや仕様の考え方、退去・募集・賃料改定など運用面の要点を整理いたします。

イニハンスのサポート体制。
・土地調査から設計・建築、賃貸運用のご相談まで、実行までの流れを具体的にご案内いたします。

なぜ今、戸建賃貸なのか

全国の空き家は『約900万戸、空き家率13.8％』と過去最高水準です。
総務省「令和5年 住宅・土地統計調査（速報集計）」に基づく最新の公的データです。総務省統計局

一方で、空き地も増加しています。
国土交通省・国土交通政策研究所の分析では、世帯が保有する空き地面積が2008年から2018年にかけて632㎢から1,364㎢へと約2倍以上に拡大しています。国土交通省

さらに、所有者不明土地は全国で約410万ヘクタールに及ぶとの推計があり、権利関係の複雑化により土地が動かず、地域活性や資産の有効活用の阻害要因になっています。国土交通省

こうした背景から、保有コストの最小化と安定収益化を両立できる「戸建賃貸」は、遊休資産の具体的な解決策として注目されています。
セミナーでは、需要動向、賃料設定、初期費用と回収期間の目安まで、最新データと実例をもとに丁寧にご説明いたします。

講師紹介

イニハンスのスタッフが登壇いたします。
土地活用の初期検討から、設計・建築・賃貸運用・相続まで、机上の理論にとどまらず、現場で培った実務の知見をわかりやすくお伝えいたします。

古宅 宏祐（相続診断士）
相続や税務の観点から、収支シミュレーションの考え方をご説明いたします。前職では全国各地で戸建賃貸セミナーの登壇経験があり、その実務知見をもとに質疑応答にも丁寧にお答えいたします。

大西 恭介（一級建築士）
設計・デザイン・構造に関する専門パートを担当いたします。敷地条件を活かした間取り、仕様の選び方、将来の維持管理までを踏まえ、長く選ばれる住まいづくりの要点をわかりやすくお伝えいたします。

岡田 和也（宅地建物取引士・営業担当）
本セミナーの進行役を務めます。土地活用の初期相談から事業計画づくりまでをわかりやすくご案内いたします。アパートとの違いや、戸建賃貸の収益化の考え方を、事例を交えてご説明いたします。

セミナープログラム（約120分）

第1部「知る・学ぶ」｜50分。
— 戸建賃貸の可能性と主なメリット。
— アパートとの違い（初期費用・賃料設定・運用の考え方）。
— 実例紹介（開発背景と設計コンセプト）。

休憩｜10分。

第2部「考える・動く」｜50分。
— 収支シミュレーションの基本（賃料想定・利回り・運営費・返済計画）。
— よくあるご不安への回答（空室・原状回復・修繕計画・出口戦略）。
— 質疑応答。
— 完成見学会のご案内とアンケートのお願い。

※進行上、内容や配分が前後する場合がございます。専門用語はわかりやすい言葉に置き換えてご説明いたします。

実物見学のご案内

戸建賃貸・ガレージハウス風・長屋の戸建賃貸
デザイン性と収益性の両立を目指して設計しております。
実際の入居ニーズを踏まえた間取り計画や、賃料帯の考え方、運用面の工夫など、写真とともにわかりやすくご紹介いたします。

実物をご見学いただけます
本セミナーでは、当該物件の完成見学会についてもご案内いたします。
「図面や写真だけではイメージしづらい。」というお声にお応えし、実際の空間・仕様・動線をご体感いただけます。

見学でご確認いただけるポイント

• ガレージと居住スペースのバランス、車・バイク動線の実寸感。
• 長屋形式でのプライバシーと採光・通風の取り方。
• 収益性とメンテナンス性を両立する仕様の選び方。
• 募集時に“選ばれる”ための外観・共用部の見せ方。

見学のお申し込み方法は、セミナー当日のご案内（口頭・資料）およびアンケート用紙・お申込みフォームにて承ります。ご希望の日時をお選びいただけます。

ほかにも複数の戸建賃貸実例がございます。よろしければ「施工事例」ページもご覧ください。

イニハンスが選ばれる理由

・設計力
敷地条件を活かし、長く選ばれる “勝てる間取り” をご提案いたします。デザインと収益の両立を追求いたします。

・施工品質
将来の修繕コストまで見据え、入居者満足とオーナー様の安心を叶える仕様をご提案いたします。

・ワンストップ体制
土地調査、事業計画、設計・建築、賃貸運用のご相談まで、一貫体制でスピーディーにご対応いたします。

・地域密着
東大阪を拠点に培った実績とネットワークで、顔の見えるサポートをご提供いたします。

よくある質問

Q｜土地が遠方でも相談できますか。
A｜図面や地番情報をご共有いただければ一次診断は可能です。現地調査についても個別にご相談を承ります。

Q｜古い建物が残っています。解体からお願いできますか。
A｜解体・造成・インフラ引込なども含め、事業全体の収支設計に合わせてご提案いたします。

Q｜入居付けや管理はどうなりますか。
A｜募集戦略の設計から管理体制づくりまで、目的に合わせて伴走いたします。

Q｜賃料や利回りの目安はありますか。
A｜エリア相場、敷地条件、仕様によって異なります。個別面談にて試算表をご提示いたします。

アクセス

所在地（会場）
株式会社イニハンス 本店
大阪府東大阪市中石切町4-2-8

電車・バスでのアクセス

• 電車（最寄り）：近鉄けいはんな線「新石切」駅より徒歩圏内です。出口付近から外環状線方面へお進みください。
  
• バス：近鉄バス「芝」停留所より徒歩数分です。新石切駅・東花園駅・住道駅方面からのご来場が便利です。

お車でのアクセス・駐車場

• 店舗前に4台まで駐車可能でございます。
  
• 満車の場合は近隣コインパーキングをご利用ください（駐車料金は当社負担）。